Измама или бизнес стратегия: Разследване на сделките „на зелено“ в София
Десетки купили жилище на зелено в комплексите „ Оne home ” и „ Нова Дружба ” в София. Сключили са предварителни контракти с дружества от групата „ Грийнлайф ”, като са предплатили хиляди левове. Вместо да получат жилищата си обаче, останали с празни ръце. През август предходната година договорите им били прекъснати едностранно, без предизвестие от страна на продавача.
Мотивът - стопанска нетърпимост. Само седмица по-късно същите жилища били трансферирани на учреденото в края на юли 2025 година дружество „ Резидиа груп ” АД. След това, по думите на хората, били пуснати за продажба на доста по-високи цени.
„ Използваха парите, персоналните спестявания на всички тези хора като безлихвен заем и се подиграха с труда и живота ни ”, споделя Калин Петков.
Кой стои зад компаниите, ощетили десетки фамилии с жилища „ на зелено ”
NOVA описа през септември и октомври предходната година историята на Калин и други, вложили спестяванията си с вярата, че ще заживеят в мечтаното жилище. Веднага по-късно прокуратурата стартира следствие.
„ Наблюдаващият прокурор е решил, че са налице задоволително доказателства за осъществено закононарушение по тази причина, че в интервала сред 2021 година и 2024 година,с цел да бъде набавена имотна полза, е възбудено подвеждане у голям брой лица. В резултат е породена имуществена щета в изключително огромни размери ”, заяви тогава представителят на СРП Николай Николаев.
Четири месеца по-късно излиза наяве, че част от пострадалите към момента не са съумели да си върнат парите. Други се борят в съда или чакат съглашения.
Цветиана Илиева и нейният брачният партньор научават в деня на сватбата им, че апартаментът в комплекс „ One home ” в регион „ Възраждане ”, за който са предплатили към 75 000 евро, е трансфериран на друго сдружение. А предварителният контракт, който са сключили с „ Грийнлайф пропърти ” ЕООД, е преустановен.
„ В края на август, вместо покана за изповядване на договорка, какъвто беше проектът по предварителния ни контракт, получихме съобщение, че той се приключва едностранно от страна на „ Грийнлайф ”. След доста размишления и съвещания, в последна сметка с мъжа ми взехме решение да желаяме парите си. Такава опция е препоръчана от страна на „ Грийнлайф ”, споделя Цветиана.
istock
Малко преди да изтече едномесечният период, в който от „ Грийлайф пропърти ” ЕООД е трябвало да възстановят парите на Цветиана и брачният партньор ѝ, от компанията им предложили съглашение.
„ Беше ни обяснено, че с цел да ни преведат парите назад, би трябвало да се срещнем с тях и да подпишем съглашение, което в резюме споделя, че повече няма да имаме никакви искания към тях, от какъвто и да е било темперамент. Това е притеснително единствено по себе си, само че другото по-притеснително нещо беше, че трябваше да чакаме още време, с цел да получим парите си назад ”, споделя още тя.
Завличат купувачи с парцели на зелено
От компанията им предложили и вид да върнат парите на вноски, само че фамилията отказало, защото съгласно него компанията не спазвала ангажиментите си. Последната оферта била да купят жилището, за който са платили, на по-висока цена.
„ Може би е обвързано с това, че в действителност те се пробваха да препродават жилищата, в това число и нашето, на доста по-високи цени. Предполагам не е имало интерес и по тази причина се обръщат към хората, които фактически са имали подобен. Изглежда, че главната причина това да се случи е, че самото жилище не се има от „ Гринйлайф ”. Чисто правно, няма по какъв начин те да ни го предадат назад, защото ние сме сключили контракт с „ Грийнлайф ”, споделя още Цветиана.
Така от октомври предходната година тя и брачният партньор са в договаряния с компанията продавач. Засега нито са придобили жилището, за който са дали хиляди левове, нито са получили парите си.
„ Имаме заведен правосъден иск, който е за сумата, която сме дали като депозит. Делото следва. Бихме били отворени за някакво извънсъдебно съглашение, само че сега още не сме стигнали до изискванията, които ни устройват и които биха устроили тях ”, споделя Цветиана.
Християн Христов от Плевен също не е получил парите си в едномесечен период, както са му дали обещание от Грийнлайф пропърти ” ЕООД. Купил е апартамент на зелено за сина си в комплекс “One home ”. Предплатил е към 100 000 евро. След едностранното преустановяване на контракта, отказал да се бори за парцела.
„ Доста дълго чаках за връщането на тези пари. Още от септември месец, когато разбрах, че апартаментът е продаден. След което им дадох банкова сметка, връчена с публично писмо от правосъден реализатор против автограф от техен чиновник. Те са съответно осведомени. Но - никаква реакция от тяхна страна. Просто им споделих, че нямам искания към жилището. Разбрах, че жилището и гаражът, които са в предварителния контракт, към този момент са продадени, тъй че няма по какъв начин да си ги диря. Казах им, че просто желая да ми върнат парите с неустойката, която те са прецизирали в контракта – 20%. А тя е прекомерно дребна, защото те ще осъществят несъмнено 100 % облага, гледайки настоящите цени на жилищата сега ”, споделя Християн.
istock
След като NOVA описа за случая на Християн Христов, от „ Грийнлайф ” го поканили на среща.
„ За мен това беше много обнадеждаващо, тъй като чаках да договарям и да ми върнат парите. На срещата се явиха чиновници, които не бях оторизирани да вземат решения. Просто изслушаха моите претенции и споделиха, че ще осведомят управлението. След което - още веднъж никакъв контакт с мен ”, показва Християн.
Кои са рисковите и кои печелившите квартали за покупка на парцел
Мъжът се принудил да заведе дело против компанията продавач. „ Няма по какъв начин да се откажа от парите, които съм дал, дружно с неустойката, която ми дължат. Те са употребили тези средства и са длъжни да ги върнат. Иначе става дума за заграбване на суми в изключително огромни размери ”, споделя още той.
Християн е разпитан е по следствието, което води Софийската районна прокуратура.
Друг потърпевш, за разлика от Християн, не желае парите си, а да придобие жилището в комплекс „ Оne Home ”, за който е платил 90% от сумата.
„ Досега съм внесъл 90 000 евро, т.е. съвсем цялата сума. Идеята беше при нотариалното сключване, когато стана притежател, да заплатя последните 10%. Но получих съобщение, че предварителният контракт се приключва едностранно. Т.е. той към този момент няма никаква стойност и аз към този момент нямам апартамент. Цената на парцела към този момент е напълно друга и за тези пари не мога да купя даже наполовината за това, за което съм подписал прелиминарен контракт. Затова взех решение да не отстъпвам правата си и да си диря жилището, както сме се уговорили ”, споделя мъжът. Той се надява на съглашение с „ Грийнлайф ”.
„ В момента водим договаряния за индексация и общо взето си прехвърляме съглашения, какви да бъдат изискванията. В момента очаквам – „ топката ” е в „ Грийнлайф ”, споделя още той.
Адвокат Петър Петров съставлява 26 от клиентите, които са завели каузи против „ Грийнлайф ”. Надява се те да приключат в границите на година.
„ По обществена информация, общият брой на заведените каузи е малко над 110. В момента, един единствен клиент на нашата адвокатска фирма, от посочените 26, има някакъв действителен късмет да подписа съглашение при в началото контрактуваните условия ”, споделя юристът.
А какво са предложили от компанията при тези съглашения?
istock
„ Основното предложение беше да се доплати цената – с по-малко индексация и поемането на таксите и разноските. От наша страна, по всички отговори на всички клиенти, които ни позволиха да влезем в договаряния, изрично поставихме изискване да бъде трансферирано правото на благосъстоятелност на тези недвижими парцели при подписване на съглашението. От препоръчаните разновидности от ответната страна включваха удължение на периода. Това автоматизирано ги превръщаше в изправна страна и елиминираше моментът на забавата, нещо, което не е в полза на добросъвестните купувачи ”, описа Петров.
София, Варна, Пловдив: Ключови трендове на имотния пазар
И до момента в който едни водят каузи и се надяват на съглашения, други са получили парите си в обещания период от „ Грийнлайф ”.
Християн Занев е внесъл 20% - или 56 000 лева - за апартамент в комплекс „ Нова Дружба ”. Миналото лято обаче и той се оказал с едностранно преустановен прелиминарен контракт. Пред камерата на NOVA той споделя:
„ След като излъчихте репортажа, с мен се свързаха от „ Грийнлайф ” и в последна сметка ми върнаха парите в периода, който бяха дали. Но това въпреки всичко не отписва обстоятелството, че аз бях като безлихвен заем за тях. В последна сметка не получих жилището си. А в този момент цените на жилищата са напълно разнообразни. Очаквам прокуратурата да направи нещо по въпроса, дал съм показания. Няколко пъти бях в Столична дирекция на вътрешните работи. "
От „ Грийнлайф парк ” ЕООД, която е част от групата „ Грийнлайф ”, върнали в период и парите на Калин Петков. Той също е предплатил за жилище в комплекс „ Нова Дружба ”, само че и неговият прелиминарен контракт бил преустановен. Пред NOVA той показа: „ В резултат на вашия репортаж ми беше възобновена сумата. И в този момент очаквам наказателна клауза, за която съм завел иск в съда. Става въпрос за обикновен морал и за правила, а не за няколко хиляди евро. Това трябваше да е новият ми дом. За мен случилото се беше доста мъчително. ”
Юлиан Габерски и неговият брат също съумели да възстановят предплатено импортираните суми за жилища в комплекс „ One home ”.
„ Бяха правилни на 100 %, даже един ден по-рано направиха заплащането. Става дума за 19 125 евро. На брат ми също върнаха сумата на 100% в уговорения ден и час. Към днешна дата нашите връзки са изцяло уредени и са изпълнени. Дал съм показания в полицията, разпитан съм ”, разказва Юлиян.
Паралелно с гражданските каузи, още предходната година Софийската районна прокуратура, започна разследване за машинация. То би трябвало да откри дали от „ Грийнлайф ” са имали желание да изпълнят договорите или са въвели клиентите си съзнателно в подвеждане.
Експерт: Идва краят на " паническите " покупки на жилища
Говорителят на СРП Николай Николаев изясни: „ Към сегашния миг са открити и разпитани като очевидци 42 лица, които имат качеството „ потърпевши ” към наказателното произвеждане. Наред с това са разпитани и други очевидци. Приобщени са забележителен размер доказателствен материал, писмени документи, в това число от Национална организация по приходите, от Национален осигурителен институт, от ДНСК. Назначена и направена е строително-техническа експертиза. По досъдебното произвеждане са предоставени проверки на Национална агенция за приходите, които към сегашния миг към момента не са осъществени. Целта на проверките е да се откри икономическото положение на съответните сдружения, както и на физически лица. Да се видят интервенции, които са осъществявани. ”
На въпроса дали парите на потърпевшите са били употребявани като безлихвен заем за строителство, каквито са съмненията на пострадалите Николаев отговори:
„ Без да встъпвам в детайлности за материалите, събрани по досъдебното произвеждане, пораждат основателни подозрения, че е допустимо сходен способ да е бил употребен. ”
От прокуратурата обясниха, че са открили връзка сред компаниите от групата „ Грийнлайф ” и новоучреденото в оня миг сдружение „ Резидиа груп ” АД, на които са били трансферирани жилищата. Николаев разяснява: „ Имаме данни за връзка сред лица в ръководството им и собствеността им. По делото са събрани доказателства и за повреждане на този контракт и връщане на парцелите към собствеността на първичното сдружение. ”
Еврото отхвърли руснаците от парцелите им в България
На въпроса дали компаниите от групата „ Грийнлайф ” са си върнали жилищата от „ Резидиа груп ” представителят на СРП сподели: „ Има подобен контракт, който е подаден в Агенцията по вписванията. Нашите данни са, че парцелите са върнати. ”
NOVA потърси Грийнлайф за коментар. Оттам изпратиха писмена позиция:
Публикуваме я без редакция:
„ Към сегашния миг сдружението е в напреднал стадий на споразумяване на всички зародили търговски и правни въпроси, като редом с това се работи интензивно по реализацията и завършването на капиталовите планове. Тези процеси по своята същина са комплицирани, динамични и изискват техническо време.
Компанията остава ангажирана както с сполучливото довеждане докрай на плановете, по този начин и с правилното споразумяване на връзките с клиентите си.
Публичното коментиране на процеси, които към момента са в ход, не би асъдействало за правилното им показване. Компанията поддържа дейна връзка с клиентите си и работи за реализиране на взаимно допустими решения. ”
Повече гледайте във видеото.
За повече финансови вести и други потребни препоръки, по отношение на персоналните ви финанси, може да ни последвате във Facebook или Google News Showcase
Мотивът - стопанска нетърпимост. Само седмица по-късно същите жилища били трансферирани на учреденото в края на юли 2025 година дружество „ Резидиа груп ” АД. След това, по думите на хората, били пуснати за продажба на доста по-високи цени.
„ Използваха парите, персоналните спестявания на всички тези хора като безлихвен заем и се подиграха с труда и живота ни ”, споделя Калин Петков.
Кой стои зад компаниите, ощетили десетки фамилии с жилища „ на зелено ”
NOVA описа през септември и октомври предходната година историята на Калин и други, вложили спестяванията си с вярата, че ще заживеят в мечтаното жилище. Веднага по-късно прокуратурата стартира следствие.
„ Наблюдаващият прокурор е решил, че са налице задоволително доказателства за осъществено закононарушение по тази причина, че в интервала сред 2021 година и 2024 година,с цел да бъде набавена имотна полза, е възбудено подвеждане у голям брой лица. В резултат е породена имуществена щета в изключително огромни размери ”, заяви тогава представителят на СРП Николай Николаев.
Четири месеца по-късно излиза наяве, че част от пострадалите към момента не са съумели да си върнат парите. Други се борят в съда или чакат съглашения.
Цветиана Илиева и нейният брачният партньор научават в деня на сватбата им, че апартаментът в комплекс „ One home ” в регион „ Възраждане ”, за който са предплатили към 75 000 евро, е трансфериран на друго сдружение. А предварителният контракт, който са сключили с „ Грийнлайф пропърти ” ЕООД, е преустановен.
„ В края на август, вместо покана за изповядване на договорка, какъвто беше проектът по предварителния ни контракт, получихме съобщение, че той се приключва едностранно от страна на „ Грийнлайф ”. След доста размишления и съвещания, в последна сметка с мъжа ми взехме решение да желаяме парите си. Такава опция е препоръчана от страна на „ Грийнлайф ”, споделя Цветиана.
istock Малко преди да изтече едномесечният период, в който от „ Грийлайф пропърти ” ЕООД е трябвало да възстановят парите на Цветиана и брачният партньор ѝ, от компанията им предложили съглашение.
„ Беше ни обяснено, че с цел да ни преведат парите назад, би трябвало да се срещнем с тях и да подпишем съглашение, което в резюме споделя, че повече няма да имаме никакви искания към тях, от какъвто и да е било темперамент. Това е притеснително единствено по себе си, само че другото по-притеснително нещо беше, че трябваше да чакаме още време, с цел да получим парите си назад ”, споделя още тя.
Завличат купувачи с парцели на зелено
От компанията им предложили и вид да върнат парите на вноски, само че фамилията отказало, защото съгласно него компанията не спазвала ангажиментите си. Последната оферта била да купят жилището, за който са платили, на по-висока цена.
„ Може би е обвързано с това, че в действителност те се пробваха да препродават жилищата, в това число и нашето, на доста по-високи цени. Предполагам не е имало интерес и по тази причина се обръщат към хората, които фактически са имали подобен. Изглежда, че главната причина това да се случи е, че самото жилище не се има от „ Гринйлайф ”. Чисто правно, няма по какъв начин те да ни го предадат назад, защото ние сме сключили контракт с „ Грийнлайф ”, споделя още Цветиана.
Така от октомври предходната година тя и брачният партньор са в договаряния с компанията продавач. Засега нито са придобили жилището, за който са дали хиляди левове, нито са получили парите си.
„ Имаме заведен правосъден иск, който е за сумата, която сме дали като депозит. Делото следва. Бихме били отворени за някакво извънсъдебно съглашение, само че сега още не сме стигнали до изискванията, които ни устройват и които биха устроили тях ”, споделя Цветиана.
Християн Христов от Плевен също не е получил парите си в едномесечен период, както са му дали обещание от Грийнлайф пропърти ” ЕООД. Купил е апартамент на зелено за сина си в комплекс “One home ”. Предплатил е към 100 000 евро. След едностранното преустановяване на контракта, отказал да се бори за парцела.
„ Доста дълго чаках за връщането на тези пари. Още от септември месец, когато разбрах, че апартаментът е продаден. След което им дадох банкова сметка, връчена с публично писмо от правосъден реализатор против автограф от техен чиновник. Те са съответно осведомени. Но - никаква реакция от тяхна страна. Просто им споделих, че нямам искания към жилището. Разбрах, че жилището и гаражът, които са в предварителния контракт, към този момент са продадени, тъй че няма по какъв начин да си ги диря. Казах им, че просто желая да ми върнат парите с неустойката, която те са прецизирали в контракта – 20%. А тя е прекомерно дребна, защото те ще осъществят несъмнено 100 % облага, гледайки настоящите цени на жилищата сега ”, споделя Християн.
istock След като NOVA описа за случая на Християн Христов, от „ Грийнлайф ” го поканили на среща.
„ За мен това беше много обнадеждаващо, тъй като чаках да договарям и да ми върнат парите. На срещата се явиха чиновници, които не бях оторизирани да вземат решения. Просто изслушаха моите претенции и споделиха, че ще осведомят управлението. След което - още веднъж никакъв контакт с мен ”, показва Християн.
Кои са рисковите и кои печелившите квартали за покупка на парцел
Мъжът се принудил да заведе дело против компанията продавач. „ Няма по какъв начин да се откажа от парите, които съм дал, дружно с неустойката, която ми дължат. Те са употребили тези средства и са длъжни да ги върнат. Иначе става дума за заграбване на суми в изключително огромни размери ”, споделя още той.
Християн е разпитан е по следствието, което води Софийската районна прокуратура.
Друг потърпевш, за разлика от Християн, не желае парите си, а да придобие жилището в комплекс „ Оne Home ”, за който е платил 90% от сумата.
„ Досега съм внесъл 90 000 евро, т.е. съвсем цялата сума. Идеята беше при нотариалното сключване, когато стана притежател, да заплатя последните 10%. Но получих съобщение, че предварителният контракт се приключва едностранно. Т.е. той към този момент няма никаква стойност и аз към този момент нямам апартамент. Цената на парцела към този момент е напълно друга и за тези пари не мога да купя даже наполовината за това, за което съм подписал прелиминарен контракт. Затова взех решение да не отстъпвам правата си и да си диря жилището, както сме се уговорили ”, споделя мъжът. Той се надява на съглашение с „ Грийнлайф ”.
„ В момента водим договаряния за индексация и общо взето си прехвърляме съглашения, какви да бъдат изискванията. В момента очаквам – „ топката ” е в „ Грийнлайф ”, споделя още той.
Адвокат Петър Петров съставлява 26 от клиентите, които са завели каузи против „ Грийнлайф ”. Надява се те да приключат в границите на година.
„ По обществена информация, общият брой на заведените каузи е малко над 110. В момента, един единствен клиент на нашата адвокатска фирма, от посочените 26, има някакъв действителен късмет да подписа съглашение при в началото контрактуваните условия ”, споделя юристът.
А какво са предложили от компанията при тези съглашения?
istock „ Основното предложение беше да се доплати цената – с по-малко индексация и поемането на таксите и разноските. От наша страна, по всички отговори на всички клиенти, които ни позволиха да влезем в договаряния, изрично поставихме изискване да бъде трансферирано правото на благосъстоятелност на тези недвижими парцели при подписване на съглашението. От препоръчаните разновидности от ответната страна включваха удължение на периода. Това автоматизирано ги превръщаше в изправна страна и елиминираше моментът на забавата, нещо, което не е в полза на добросъвестните купувачи ”, описа Петров.
София, Варна, Пловдив: Ключови трендове на имотния пазар
И до момента в който едни водят каузи и се надяват на съглашения, други са получили парите си в обещания период от „ Грийнлайф ”.
Християн Занев е внесъл 20% - или 56 000 лева - за апартамент в комплекс „ Нова Дружба ”. Миналото лято обаче и той се оказал с едностранно преустановен прелиминарен контракт. Пред камерата на NOVA той споделя:
„ След като излъчихте репортажа, с мен се свързаха от „ Грийнлайф ” и в последна сметка ми върнаха парите в периода, който бяха дали. Но това въпреки всичко не отписва обстоятелството, че аз бях като безлихвен заем за тях. В последна сметка не получих жилището си. А в този момент цените на жилищата са напълно разнообразни. Очаквам прокуратурата да направи нещо по въпроса, дал съм показания. Няколко пъти бях в Столична дирекция на вътрешните работи. "
От „ Грийнлайф парк ” ЕООД, която е част от групата „ Грийнлайф ”, върнали в период и парите на Калин Петков. Той също е предплатил за жилище в комплекс „ Нова Дружба ”, само че и неговият прелиминарен контракт бил преустановен. Пред NOVA той показа: „ В резултат на вашия репортаж ми беше възобновена сумата. И в този момент очаквам наказателна клауза, за която съм завел иск в съда. Става въпрос за обикновен морал и за правила, а не за няколко хиляди евро. Това трябваше да е новият ми дом. За мен случилото се беше доста мъчително. ”
Юлиан Габерски и неговият брат също съумели да възстановят предплатено импортираните суми за жилища в комплекс „ One home ”.
„ Бяха правилни на 100 %, даже един ден по-рано направиха заплащането. Става дума за 19 125 евро. На брат ми също върнаха сумата на 100% в уговорения ден и час. Към днешна дата нашите връзки са изцяло уредени и са изпълнени. Дал съм показания в полицията, разпитан съм ”, разказва Юлиян.
Паралелно с гражданските каузи, още предходната година Софийската районна прокуратура, започна разследване за машинация. То би трябвало да откри дали от „ Грийнлайф ” са имали желание да изпълнят договорите или са въвели клиентите си съзнателно в подвеждане.
Експерт: Идва краят на " паническите " покупки на жилища
Говорителят на СРП Николай Николаев изясни: „ Към сегашния миг са открити и разпитани като очевидци 42 лица, които имат качеството „ потърпевши ” към наказателното произвеждане. Наред с това са разпитани и други очевидци. Приобщени са забележителен размер доказателствен материал, писмени документи, в това число от Национална организация по приходите, от Национален осигурителен институт, от ДНСК. Назначена и направена е строително-техническа експертиза. По досъдебното произвеждане са предоставени проверки на Национална агенция за приходите, които към сегашния миг към момента не са осъществени. Целта на проверките е да се откри икономическото положение на съответните сдружения, както и на физически лица. Да се видят интервенции, които са осъществявани. ”
На въпроса дали парите на потърпевшите са били употребявани като безлихвен заем за строителство, каквито са съмненията на пострадалите Николаев отговори:
„ Без да встъпвам в детайлности за материалите, събрани по досъдебното произвеждане, пораждат основателни подозрения, че е допустимо сходен способ да е бил употребен. ”
От прокуратурата обясниха, че са открили връзка сред компаниите от групата „ Грийнлайф ” и новоучреденото в оня миг сдружение „ Резидиа груп ” АД, на които са били трансферирани жилищата. Николаев разяснява: „ Имаме данни за връзка сред лица в ръководството им и собствеността им. По делото са събрани доказателства и за повреждане на този контракт и връщане на парцелите към собствеността на първичното сдружение. ”
Еврото отхвърли руснаците от парцелите им в България
На въпроса дали компаниите от групата „ Грийнлайф ” са си върнали жилищата от „ Резидиа груп ” представителят на СРП сподели: „ Има подобен контракт, който е подаден в Агенцията по вписванията. Нашите данни са, че парцелите са върнати. ”
NOVA потърси Грийнлайф за коментар. Оттам изпратиха писмена позиция:
Публикуваме я без редакция:
„ Към сегашния миг сдружението е в напреднал стадий на споразумяване на всички зародили търговски и правни въпроси, като редом с това се работи интензивно по реализацията и завършването на капиталовите планове. Тези процеси по своята същина са комплицирани, динамични и изискват техническо време.
Компанията остава ангажирана както с сполучливото довеждане докрай на плановете, по този начин и с правилното споразумяване на връзките с клиентите си.
Публичното коментиране на процеси, които към момента са в ход, не би асъдействало за правилното им показване. Компанията поддържа дейна връзка с клиентите си и работи за реализиране на взаимно допустими решения. ”
Повече гледайте във видеото.
За повече финансови вести и други потребни препоръки, по отношение на персоналните ви финанси, може да ни последвате във Facebook или Google News Showcase
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ